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沪楼市进入深度博弈期 探寻上海楼市一年之计

2013-03-14 10:33 作者: admin 来源: 上海来亿

雪莱那句被引用滥的诗一早就告诉我们“冬天来了,春天还会远吗? ”

春天是会来的,但是也要看如何定义“春天”。

以定向宽松货币政策融雪

据《人民日报》载,中国人民银行18日晚间宣布,自2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率,距离上次下调不到三个月时间。

去年12月5日,中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月25日起三年以来的首次“降准”。

迫于经济环境的压力,2012年2月央行再次降低存款准备金率,目标直指放松对中小实业的压力。

这一政策尽管目标在于中小实业,与房地产并无直接关系,但有一定的间接联系。

第一,在明确房地产抑制投资需求,鼓励刚需的同时,也明确了定向的货币宽松政策。而货币的适当宽松,是整个经济环境保持良好增长的基础,在整个经济向上的情况下,房地产行业即使惨淡,也并非绝望。

第二,许多中小实业的拥有者与高管,正是不动产的潜在客户。在没有更好的投资渠道之时,中高端物业依然是这批人的保值升值的首选。

因此,可以将降准比作一双手,尽管不能抓来春天,但可以融化一堆积雪。

以“刚时代”过渡

货币定向宽松的同时,房地产行业本身,也是有着定向的鼓励和抑制的倾向。比如,抑制投资需求,而鼓励刚性需求。

在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝明确提出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。

中国房地产学会副会长陈国强对此解析道:“逐步完善政策措施传达出的信号是,在过去一年多的调控中,政策本身仍有优化的空间,部分城市在执行中央政策时偏于严厉,误伤了许多合理化的刚性需求,这在未来可能会出现调整”。

不难发现,刚性需求将受到保护和鼓励。

以不久前夭折的“芜湖新政”为例,其细则提到“2012年买房契税全免,而且买90平方米及以下的房子,政府还给予一定的购房补贴,另外针对不同学历者还有额外的购房补贴。 ”

上海中原研究咨询部总监宋会雍作了如下分析:芜湖近期楼市新政引发“救市”嫌疑,其根源就在于政策倾斜中“认房不认人”,将优惠政策倾向于自住刚需集中购买的中小户型产品段,而不是将优惠政策直接倾向于自住刚需家庭。

此外也有不少业内专家认为,芜湖政策是隐藏在鼓励刚需名义下的刺激投资性需求。

那么从反面来看,摒除投资需求,刚性需求仍然是受到鼓励的,刚需产品将成为今年的绝对主导。“刚时代”即是房地产行业两个时代之间的“平稳过渡”。

今年仍有不少刚需产品将入市。嘉定新城、闸北、宝山,以及大浦东等不少居住型板块依然有大量的中小户型房源供应。

除商品房领域外,大量开建的配套房、保障房也在不断入市。低总价产品段预计将实现较为活跃的成交。

华燕市场研究部副总监张晴怡接受本报采访时也表示,2012年上半年,精装小户型的表现值得关注。

另一方面,2012年起首的两个月,独栋别墅等高端领域有较为抢眼的表现。受益于货币宽松政策,中小企业主的现金流有所宽裕,高端市场表现出抄底的暗潮。

(责任编辑:注册公司大额增资-上海来亿创投)

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